adminJika Anda pernah mendapatkan izin konstruksi, Anda tahu bahwa prosesnya bisa sangat menyakitkan dan memakan waktu. Ada banyak alasan untuk ini, dan bervariasi tergantung di mana Anda berada dan apa yang ingin Anda bangun.
Katrol adalah perusahaan rintisan yang berbasis di San Francisco yang ingin membantu mempercepat proses tersebut dengan perangkat lunak yang “dibangun khusus”, dan telah mengumpulkan $4,4 juta untuk upaya tersebut.
Susa Ventures memimpin putaran benihnya, yang menarik termasuk partisipasi dari investor lain seperti BoxGroup, Fifth Wall, Suffolk Construction dan South Park Commons, tetapi juga sekelompok malaikat profil tinggi dari dalam industri serta ruang teknologi secara umum. . Para malaikat itu termasuk CEO dan pendiri Procore Tooey Courtemanche; Nat Friedman, mantan CEO GitHub; CEO dan pendiri Flexport, Ryan Peterson; Chase Gilbert yang dibangun; dan CTO Plaid Jean-Denis Greze.
Charlie Jacobson dan Andreas Rotenberg memulai Pulley pada paruh kedua tahun 2021 dengan tujuan membantu orang mendapatkan izin untuk proyek dengan berbagai ukuran lebih cepat. Dan bukan hanya sedikit lebih cepat, tapi 10x lebih cepat. Ini adalah klaim yang tinggi, tetapi jika Pulley dapat melakukannya dengan baik, itu bisa menjadi revolusioner untuk industri konstruksi, di mana waktu adalah uang yang sangat banyak.
“Mengizinkan kira-kira membutuhkan waktu berbulan-bulan,” kata Jacobson kepada TechCrunch. “Tujuan kami adalah untuk membuatnya menjadi berhari-hari.”
Jacobson dan Rotenberg percaya bahwa perizinan itu lambat dan tidak dapat diprediksi “karena berbeda di mana-mana”. Pasangan itu mengatakan bahwa ada lebih dari 19.000 yurisdiksi perizinan berbeda di AS, masing-masing dengan prosesnya sendiri untuk menafsirkan dan menegakkan 10.000 halaman kode bangunan. Pulley dibangun dengan alasan bahwa proses ini “didokumentasikan dengan buruk, dijalankan melalui perangkat lunak lama, dan sering berubah tanpa pemberitahuan”.
Apa yang mungkin tidak disadari oleh beberapa orang adalah bahwa penundaan izin konstruksi berkontribusi terhadap masalah nasional yang sangat besar seperti kekurangan perumahan, yang pada gilirannya menyebabkan biaya perumahan yang lebih tinggi untuk semua. Selain itu, kebutuhan untuk retrofit bangunan yang ada semakin penting untuk upaya memerangi perubahan iklim.
Pulley awalnya berfokus pada ruang komersial, karena proyek tersebut cenderung menjadi yang paling kompleks, “tetapi juga yang paling banyak dilakukan,” catat Seth Berman, mitra umum dan salah satu pendiri di Susa Ventures. Konstruksi komersial di AS saja merupakan pasar senilai $230 miliar, tambahnya.
“Sebagian besar pengembang menyewa ekspedisi untuk membantu merampingkan proses perizinan mereka,” katanya. “Di seluruh konstruksi senilai $1,6 triliun, perizinan yang lebih cepat mewakili peluang $50 miliar.”
Susa, Berman menambahkan, telah berinvestasi di ruang proptech selama bertahun-tahun dan dengan demikian, telah melihat secara langsung melalui perusahaan portofolionya “betapa lambatnya perizinan membatasi pertumbuhan konstruksi dan mendorong biaya.”
“HAIsalah satu hambatan terbesar untuk setiap proyek konstruksi komersial atau residensial cenderung menjadi proses perizinan,” katanya kepada TechCrunch. “Sementara banyak industri telah didigitalkan, proses perizinan di banyak yurisdiksi masih bersifat analog. Pulley memecahkan ini dengan membuat perangkat lunak yang merampingkan proses mendapatkan izin lebih cepat. Kami sangat senang dengan apa yang sedang dibangun untuk memperbaiki kekacauan ini.
Jika Anda bertanya-tanya bagaimana menangani konstruksi komersial dapat membantu krisis perumahan, banyak yang tidak menyadari bahwa konstruksi banyak keluarga — seperti apartemen atau kondominium — sebenarnya dianggap properti komersial sedangkan rumah keluarga tunggal adalah hunian. Dan semakin banyak waktu yang dihabiskan untuk konstruksi, semakin sedikit pendapatan sewa yang dapat dihasilkan.
“Kami telah memulai beberapa proyek komersial yang lebih besar dan lebih kompleks dan bekerja sama dengan pengembang multi-keluarga untuk mengizinkan ratusan unit perumahan dan bangunan apartemen yang lebih besar,” kata Jacobson. “Masing-masing mewakili konstruksi ratusan ribu kaki persegi.”
Pulley mengatakan telah membangun perangkat lunak alur kerja “yang dibuat khusus untuk mengizinkan dengan kecerdasan lokal untuk setiap yurisdiksi.” Dengan kata lain, perangkat lunak dilokalkan ke persyaratan unik setiap kota, dan mengotomatiskan pengiriman dan pelacakan status. Pulley juga menawarkan pelanggannya dukungan terintegrasi dari jaringan konsultan perizinan lokal.
Perangkat lunak startup saat ini dalam beta tertutup di pasar di seluruh Texas, di mana dikatakan volume konstruksi telah tumbuh 30% selama dua tahun terakhir dan waktu perizinan termasuk yang tertinggi di negara ini. Sejauh ini, Pulley memiliki konstruksi bernilai puluhan juta dolar di bawah perizinan dan daftar tunggu pengembang, arsitek, insinyur, dan kontraktor yang “bertambah”.
“Kami membekali mereka di muka dengan data dan kecerdasan yang lebih baik tentang apa yang sebenarnya dicari kota dan menunjukkan kepada mereka daftar contoh komentar yang diperoleh pelamar serupa dari pengulas yang sama, ”kata Jacobson. “Kami yakin kami dapat menyelamatkan mereka setidaknya satu putaran – jika bukan dua atau tiga putaran – revisi kembali dengan kota. Jika data kami dapat membantu mereka menghemat satu putaran revisi, itu dapat menghemat dua atau tiga minggu dari jadwal proyek.”
Pulley saat ini terdiri dari tim beranggotakan enam orang, dan menggunakan modal barunya untuk membangun produk intinya, melakukan perekrutan, dan meningkatkan skala ke pasar lain.
“Kami mengutak-atik dan menyempurnakan di Austin, Texas, dan ingin meniru apa yang kami lakukan di pasar lain,” awalnya di Texas dan kemudian di tempat lain di negara itu, kata Jacobson.
